北京房产:5月新房无成交,二手房网签创14月新高

时间:2018-06-06 02:47:58 作者:太平洋家居网 阅读: 3143 点赞: 87 分享: 29

随着6月房来临,各大研究机构纷纷对北京楼市的有关数据进行一个统计。根据这份数据显示,北京5月新房无成交单,二手房网签却创14月新高的消息。

5月,北京二手房市场延续了春节后的回温趋势,二手住宅网签量再度上涨,来到了2017年“317新政”后的单月最高。但在政策的调控下,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳定。

2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比2017年5月上涨67.5%,环比2018年4月增长32.3%,这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨,超过了去年4月的16.9万套,创下了14个月以来的新高。

价格上,5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

5月机构的实际交易量也在继续增长。统计显示,2018年5月通过北京我爱我家达成的二手住宅实际签单量环比4月增加29.1%,同样创下了14个月以来的新高。剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后,北京二手房交易量实际上在去年7月探底之后一直在保持着回温趋势,今年5月的1.8万套则来到了去年3月高点以后的新高,加上房价的止跌回升,这说明北京二手房市场已经走出低谷,来到了一年多以来的最热时刻。

但1.8万套的市场交易量尚在北京二手房市场的正常交易范围之内。对于北京800万套的存量规模而言,在换手率仅有百分之二点多的情况下,北京二手房市场每月有着1.6万左右的市场容量,如果流通效率再提高一点,每月将近两万套的交易量也属正常。因此,虽然网签量创下14个月新高,但当前北京二手房市场尚未过热,且二手房价也刚刚止跌回升,幅度并不大。

5月,本市二手房成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的较高点相比,5月二手房价格依然累计下降了17.6%。

对于刚需而言,虽然二手房成交量增加造成部分地区房源在售量减少,但在近期还可以在新房市场有其它选择。按计划,今年本市的限房价项目和共有产权房项目将大批入市,楼市调控的加法也将明显发力。从本月开始将有大量限房价项目与共有产权房项目上市,“对刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地也将增加”。

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